Gaël A. Beriro, P.A. English French

Préparation et négociation des accords d'achat et de vente.

L'accord d'achat et de vente est le nom standard pour un contrat utilisé dans les transactions immobilières commerciales. Dans les transactions résidentielles de propriété le terme « contrat » est habituellement employé au lieu du terme « accord ». Étant donné que chaque type de propriété commerciale est unique et est en soi un investissement plus complexe que celui de l’achat d’ une parcelle de terrain ou d’ une maison, le contrat qui est employé pour transférer la propriété d’une entité commerciale doit adresser des questions et conditions compliquées plus nombreuse. La capacité d'écrire et négocier un tel accord exige une connaissance approfondie et légale de ces problèmes et conditions. Après avoir préparé de nombreux accords similaires, je peux vous aider dans la révision, l'analyse, la rédaction et la préparation des documents nécessaires à ces contrats d’achat et de vente. . Si vous êtes en voie d’acheter ou de vendre ce genre de propriétés, je peux vous aider dans la préparation et la rédaction du contrat : centres commerciaux de boutiques, immeubles de bureaux, hôtels, centre de sport, stations service, marinas, entrepôts industriels, immeubles multifamiliaux et projets a 'utilisation multiple.

Droit d’inspection de l’acheteur.

Après que la propriété commerciale soit mise sous contrat par un acheteur, l'acheteur aura un certain temps pour effectuer une enquête sur la propriété pour avoir plus d’informations sur l'état actuel de la propriété, informations qui ne sont pas évidentes lors de l'inspection physique initiale. La recherche peut également inclure les possibilités d’utilisation différente de la propriété en question. Cette période d’investigation est généralement referee comme période de ‘due diligence’ ou de période d'inspection. Au cours de cette période de due diligence, le propriétaire/vendeur de la propriété est habituellement requis de fournir à l'acheteur la documentation ou les informations sur la propriété. En tant que mandataire de l'acheteur, j'aide l'acheteur à obtenir toute la documentation du vendeur et a analyser toutes les informations pour conseiller l'acheteur quant à toutes les issues qui pourraient constituer une justification de la terminaison du contrat ou de la renégociation des termes de la transaction.

Short Sales, Saisie d’Hypotheques et Work out

L'effondrement du marché d'immobiliers résidentiel en Floride a créé un environnement, record de tout temps., dans les taux et la quantité de forclusions. Les Preteurs, cependant, généralement n'aiment pas exproprier et saisir les propriétaires de maisons unifamiliales particulièrement dans un environnement de prix en baisse parce qu'ils ne sont pas dans les affaires de posséder, de maintenir, et de vendre de l immobilier. Dans bien des situations, ils préféreraient restructurer l'accord de prêt avec l'emprunteur et lui permettre de garder la possession de la propriété. Le processus des pourparlers avec la banque ou ses mandataires pour restructurer un prêt s'appelle une « séance de travail ou « workout. » Les séances de’ workout ‘ peuvent inclure le changement des termes du prêt, de la durée du prêt, de l ‘augmentation de la sécurité du prêt, d’un refinancement, ou de la vente de la propriété. Si la dette est plus grande que la valeur de la propriété et que le prêteur est disposée à accepter un remboursement réduit en cas d'une vente, cette situation est alors réfère comme un SHORT SALE. Les Short sale exigent énormément de négociation et de coordination entre le prêteur, les courtiers, l'acheteur et le vendeur. Je peux faciliter ce processus.

Beaux commerciaux

Les baux commerciaux pour des centres commerciaux, des immeubles de bureaux, des entrepôts, des propriétés industrielles, des espaces d’utilisation multiple, ou des projets à utilisation diverse peuvent donner lieu à des contrats très complexes. La préparation et la négociation d'un accord de bail qui adresse correctement les nombreuses issues, conditions, et éventualités dans un tel contrat exige l'expérience et une connaissance des issues compliquées qui peuvent surgir pendant un bail. J'ai rédigé et ai négocié un grand nombre de baux commerciaux au nom de propriétaires et de locataires dans une large variété de transactions immobilières.

Hypothèques, billets à ordre et prêt privé

Les transactions de prêt entre des entités privées exigent la préparation et la négociation des documents de prêt incluant les billets à ordre, les hypothèques et tout nombre de documents additionnels nécessaires pour fixer le prêt. Ces documents peuvent être des accords complexes qui nécessitent l'expertise d'un avocat pour les exécuter. De surcroit, de même que les crédits bancaires traditionnels, les emprunts privés exigent parfois la recherché et l’examen des titres et l'assurance des titres. S'il y a des privilèges ou des encombrements exceptionnels affectant le titre de la propriété qui est de sécuriser le prêt, un mandataire peut aider à faciliter la transaction de prêt en conseillant le client comment aborder ces issues et finalement aider à finaliser le prêt.